Ansvarig fastighetsmäklare:
Johanneshov
Perfekt planerad 2:a - nära T-bana och centrum!
Härligt planerad hörnlägenhet i nybildad förening! Högt läge, balkong i söderläge samt gångavstånd till både T-bana och centrumområde! Rymligt sovrum och ljust och behagligt vardagsrum. En perfekt lägenhet att sätta sin egen prägel på!
Lägenhet
Mer information
Planlösning
HALL:
En rymlig hall med plastmatta på golv. Flera garderober samt yta för avhängning.
BADRUM:
Badrum med inkaklat badkar, WC och tvättställ. Vita väggar med delvis kakel. Brunt klinker på golv. Föreningen kommer inom en 2-årsperiod att genomföra stambyten och har samtidigt lagt av pengar även för upprustning av samtliga badrum. Arbetet planeras att påbörjas redan under det kommande året. Möjligheter finns här att påverka materialval och färger! Avsättningen är redan gjord och ingen höjning av månadsavgiften är planerad.
KÖK:
Ett rymligt kök med plats för matbord för ca 4 personer. Goda arbetsytor och arbetsbänk. Ett flertal vita klassiska skåp, lådor och städskåp gör köket lätt att arbeta i. Brunt kakel ovan diskbänken och plastmatta på golv. Vita väggar och djupa fönsterbräden i sten. Kombinerad kyl/frys ca 3 år gammal.
Varför inte ändra planlösningen på denna lägenhet mellan kök och vardagsrum och skapa en fräsch, öppen planlösning?
Även stammarna i köket kommer att ses över i samband med stambyte i badrum.
VARDAGSRUM:
Härligt parkettgolv i original och vitmålade väggar. Golvet är i behov av omslipning men är mycket välbevarat. Ett härligt ljusinsläpp genom fönster på två av rummets väggar och balkong gör rummet stort och behagligt.
BALKONG:
Härlig balkong med sol som lyser hela dagen, från kl 8 ca fram till ca kl 17 och utsikt mot den lummiga innergården. Högt läge ger utsikt över trädtopparna och minskar insyn från omgivningen.
Balkongerna planeras att renoveras inom en 5-årsperiod. Även denna renovering är redan budgeterad för.
SOVRUM:
Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Garderobsvägg med 3 rymliga garderober och fönster med utsikt mot fastighetens infart. Plastmatta på golv och ljusa behagliga färger på väggarna.
Mer information
Förråd hör till lägenheten och det ligger på markplan i nummer 28.
Tvättstugan ligger i porten nr 34.
OMRÅDET:
Hammarbyhöjden gränsar till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och cafeér, Globen shopping med massor med butiker, Gamla Enskede, Kärrtorp och Björkhagen.
I det lilla centrumområdet på Finn Malmgrens plan finns det mesta; Konsum, Apotek, videobutik, blomsteraffär, optiker, klädaffärer, café, restauranger, BVC, 7eleven m.m. Fler centrumkärnor finns i bl.a. Björkhagen med fler butiker.
En liten bit bort finner man även Globen Shopping samt Sickla Köpkvarter med ett stort utbud av butiker, restauranger, banker osv.
Bara några hundra meter ifrån lägenheten börjar det stora Nackareservatet med stora skogsområden och flera skogsjöar. Där finns även Björkhagens golfbana för de golfintresserade samt Hellasgårdens friluftsområde.
KOMMUNIKATIONER:
Tunnelbanestationen Hammarbyhöjden ligger bara någon minut från lägenheten. Med tunnelbana tar det cirka 13 till Stockholm C. Det finns även bussförbindelser i närheten av lägenheten som tar dig till t.ex. Gullmarsplan. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.
Byggnad
Förening
Föreningen registrerades 14 januari 2008.
På tomten står två flerbostadshus som inrymmer 43 st lägenheter varav 33 utgörs av bostadsrätter, ett vakant kontor, 2 lokaler för lagerändamål, sex st förrådslokaler varav två är vakanta samt i övrigt förråds- och driftsutrymmen. Försäljning av de kvarvarande 10 hyresrätterna sker löpande vilket innebär ökade intäkter till föreningen.
Där finns även 20 st parkeringsplatser samt 8 garage. Garageplats går att hyra för cirka 600 kr/mån.
Parkeringsplats går att hyra för cirka 200 kr/mån. Separat kö på garage. Möjlighet finns att överta parkering. Gratis parkering på gatorna i närområdet.
Gemensam tvättstuga finns i markplanet i porten 34.
Föreningen planerar ett flertal renoveringar.
Följande renoveringar planeras:
OVK-besiktning samt rengöring av kanaler (omgående)
Energideklaration (omgående)
Inom 2 år skall även:
Reparation och uppfyllning under bottenplatta göras.
Utbyte av papp och läkt under tak och byte av takpannor
Renovering och ommålning av dörrar och fönsterdörrar
Ytskiktsrenovering och byte av maskiner i tvättstuga
Utbyte av källardörrar
Ommålning av garagedörrar
Utbyte av stamregleringsventiler
Injurstering av värmesystem
Utbyte av radiatorventiler
Utbyte av VA-stammar inkl. 43 badrum
Utbyte av elinstallationer
Inom 5 år skall även:
Fasaden omputsas
Balkongerna repareras
Föreningen har satt av pengar och räknat in samtliga renoveringar i den ekonomiska planen. Samtliga kostnader för dessa är beräknade på nuvarande avgift.
I bytet av VA-stammar ingår för samtliga lägenheter ett uppfräschande och återställande till normalstandard! Här finns möjligheter för en köpare att själv påverka materialval och färger!
För mer information, se förteckning över föreningens planerade kostnader samt ekonomiska plan.
Övrigt
Observera att föreningens årsredovisning samt stadgar finns tillgänglig som klickbar länk. En köpare förväntas ha satt sig in i föreningens ekonomi.
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dess uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Bostadsagenten garanterar inte att den i objektsbeskrivningen förekommande planlösningen är skalenlig.
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.