Att köpa bostad är vanligtvis den största typen av affär man gör som privatperson. Det är inte konstigt att känna en viss oro för att något ska gå fel. Vår ambition är att ge spekulanterna på de bostäder vi förmedlar all den information och hjälp de behöver. Kontakta någon av våra mäklare om det är något ni funderar över.
Säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt
Säljaren har upplysningsplikt och får inte undanhålla information om fel och brister han har vetskap om. Du har som köpare undersökningsplikt enligt Jordabalken. Det betyder att du har en laglig skyldighet att ta reda på husets skick. För att fullgöra den bör det anlitas en besiktningsman antingen av dig som köpare eller av säljaren.
Överlåtelsebesiktning
Fel som kunde ha upptäckts före köpet får man ingen ersättning för i efterhand. Som ett resultat av detta har ca 90 % av alla sålda hus genomgått en så kallad överlåtelsebesiktning.
Kontakta mäklaren för att kontrollera huruvida en överlåtelsebesiktning redan är gjord på uppdrag av säljaren, alternativt så kan mäklaren hjälpa dig med att få en sådan utförd.
Köparansvarsförsäkring
Med en så kallad köparansvarsförsäkringkan du som köper ett hus som är besiktigat försäkra dig mot de fel som inte gick att upptäcka eller förutse vid besiktningen och som säljaren inte har ansvar för. Det betyder att försäkringen täcker delar av det ansvar som följer med köparens undersökningsplikt
Du kan beställa en köparansvarsförsäkring via våra mäklare.
Köpa lägenhet
Bostadsrätt - rätten att använda en bostad
När ni köper en bostadsrätt så innebär det att ni köper en del i en ekonomisk förening samt rätten att använda en viss bostad. Ni äger alltså inte bostaden. Däremot äger ni, tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen, hela fastigheten. I fastigheten ingår marken, byggnader, uteplatser med mera.
Undersökningsplikt av bostadsrätt
Även när man köper bostadsrätt har man en stor och långtgående undersökningsplikt. De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för saker som du skulle ha hittat om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den.
Se över hela huset
Vid en besiktning av en bostadsrätt ska du se över hela bostadens skick. Du bör själv titta igenom bostaden och testa så att saker och ting fungerar som de ska. Skruva på kranar, spola i toaletten, titta under mattor och bakom tavlor med mera. Om säljaren renoverat badrummet är det bra att ta reda på om det är gjort av en hantverkare eller säljaren själv. Om säljaren renoverat själv – försäkra dig om att fuktspärrarna är ordentligt gjorda.
Om du tittar på en lägenhet; titta också på om gemensamma utrymmen som källare, vind och tvättstuga ser välskött ut.
Kontakta förening och styrelse
Om du kommer fram till att bostadsrätten är något för dig är det dags att kolla upp föreningen också. Prata gärna med grannar och se om de verkar trivas. Gå igenom årsredovisningen och se om ekonomin är stabil i föreningen, eftersom det påverkar månadsavgiften.
Fråga styrelsen om vad som är på gång i föreningen. Stora renoveringar eller upprustningar kan påverka månadskostnaden. Även om badrummet skulle vara renoverat i den lägenhet du är intresserad av kan ett stambyte vara planerat i föreningen, och då brukar alla badrum renoveras. Det är inte roligt att dels ha betalat ett högre pris för bostadsrätten för att den var nyrenoverad och sedan se att det rivs ut och görs om med en höjd månadsavgift som följd. Er mäklare kan naturligtvis hjälpa er med svar på vissa frågor ni har, men att själv prata med förening och styrelse är alltid en god idé.
Köpa bostad
