Bild interiör blogg

Bokorridoren 2016!

Hej!

Igår anordnades den årliga mässan ”Bokorridoren” på Malmö Högskola och självklart var vi på plats. Det är alltid mycket jobb kring en mässa men när man väl står i montern och pratar med alla trevliga kollegor och mäklarstudenter är tankarna kring det hårda slit man lagt ner som bortblåst, så roligt det är att träffa så mycket folk!

Annika och Sara pratar med ett gäng studenter som tittade förbi vår monter!

Annika och Sara pratar med ett gäng studenter som tittade förbi vår monter!

Som sig bör hade vi såklart en tävling. Vinsten var en spa-upplevelse för två, superbra pris tyckte vi eftersom man inte unnar sig sådana trevliga (och välbehövliga) nöjen som student. För att vinna skulle man sätta visningsskylten i visningsbocken, likt den lek som jag tror alla har lekt en gång i tiden ”knorren på grisen”. Det var lite blandade resultat men alla som deltog var verkligen superduktiga.

4

Rolig tävling där lekledaren var laddad!

Rolig tävling där lekledaren Robin var laddad!

Tävlingen höll på mellan 10-14 och över 50 studenter deltog. Klockan 14 utsågs vinnaren som hade satt skylten närmst mitten och det blev den glada mäklarstudenten Lisa!

GRATTIS!

GRATTIS till vinsten!

 

Kvällen avslutas med en trevlig bankett, i år höll vi till på Malmö Live. God mat och väldigt gott bordssällskap.
Tack för denna gången!

Stabilt avslut på 2015

Att priserna på bostadsmarknaden steg kraftigt under 2015 är det nog få som har missat, antingen om man gått i köp- eller säljtankar eller om man sett rubrikerna i media om rekordpriser, bostadsbubblor etc. Och visst har det varit en ordentlig ökning, närmare bestämt så steg priserna på bostadsrättsmarknaden med 16% i landet. Frågan som fanns på mångas läppar i slutet av 2015 var hur prisutvecklingen kommer att se ut när vi kliver in i 2016 eftersom att priserna inte kan stiga i all oändlighet. Var det en bubbla som skulle spricka och skulle priserna komma att rasa innan man vet ordet av det?
Nyligen släppte Svensk Mäklarstatistik siffror över prisutvecklingen under december, statistik som visar på att prisutvecklingen var noll under årets sista månad. En avstanning som gäller hela riket och såväl storstäder som mindre orter. Anledningen till den här inbromsningen tycks ha en rad bokomliggande faktorer men indikerar att marknaden har nått någon typ av gräns
2016 har knappt börjat och hur prisbilden på bostadsmarknaden fortsatt kommer att utvecklas under året får dock framtiden utvisa.

Nöjda kunder gör oss extra nöjda och stolta

Ibland blir man som mäklare lite extra glad när ens kund väljer att visa lite extra uppskattning på det arbete man utfört. Detta hände mig för drygt en vecka sedan efter att vi skrivit kontrakt på en lägenhet. Efter kontraktet dröjde sig säljaren kvar och böjde sig då efter sin väska för att fiska upp en flaska bubbel som han ville ge mig för att visa hur nöjd han var. Samtidigt sa han och hans sambo att de under köp- och säljprocessen stött på väldigt många mäklare och att jag utan tvekan var den bästa mäklare det träffat. Det var otroligt fina ord och värmde ännu mer än den fina flaskan bubbel jag fick. Dessutom hade de som säljare valt att anlita mig efter rekommendation från en familjemedlem. Kan nog inte bli bättre än så.

Som många av ert säkert redan känner till är våra omdömen och kundreferenser det viktigaste vi har. Vi på Bostadsagenten jobbar alltid för att både säljare och köpare ska bli så nöjda det bara går vid en försäljning. Det leder i sin tur till rekommendationer till vänner och bekanta samt till att de återkommer till oss som kunder när det är dags för försäljning igen. På Reco kan alla läsa svart på vitt om vad våra kunder har att säga och det är alltid roligt att få en notis om att en köpare eller säljare loggat in för att skriva ett nytt omdöme. Omdömet blir ett kvitto på hur duktiga vi faktiskt är på att generera både nöjda kunder.

 

Fortsatt diskussion kring ränteläget

Hej!

För drygt en månad sedan skrev jag ett blogginlägg som handlade om amorteringskrav, ränta och bostadsbubbla. Vill ni läsa det inlägget för att få lite bakgrund till detta inlägg som jag tänkte skriva om idag finner ni det här.

Media skriver fortfarande om bostadsbubblor och att samhället är nervöst inför vad som kan komma att hända på bostadsmarknaden. Idag publicerades en artikel i SvD gällande en nedkylning av bomarknaden, ni kan läsa den här.

Enligt undersökningen har räntorna stigit (3 månaders- 1 års- samt 3-årsräntan), där Ålandsbanken står för den högsta höjningen på 0,62 procentenheter, IKANO står för den lägsta höjningen, blygsamma 0,02 procentenheter. Om detta är en kommande trend, att räntan kommer höjas successivt, vet vi inte.

chart

Bild lånad

Hade räntan likt finanskrisen på 1990-talet chockhöjts hade vi stått inför en stor kris inom många olika sektorer.  Idag pratar vi om så pass låga höjningar så det endast blir små förändringar för den enskilda individen och att man gör om den missen att inte se konsekvenserna av en chockhöjning i räntenivån har jag väldigt svårt att tro, jag tror nog att hela den Svenska finansindustrin lärde sig en hel del om hur man inte ska göra efter krisen på 1990-talet. Dock måste någon förändring till, det är inte hållbart som det ser ut nu när människor belånar sig till 100 % i vissa fall och på lång sikt och som vi alla vet går marknaden upp och ner inom alla sektorer, inte bara inom bostadsförsäljningar.

DNlopsedelBild lånad. Sverige chockhöjde räntan på 1990-talet till 500 %!!!

Jag såg en annan artikel som handlade om amorteringskravet och konsekvenserna av detta. Vissa hävdar att konsekvenserna blir värre än en bostadsbubbla och kan äventyra hela Sveriges ekonomi. Olika förslag har tagits fram och bland annat diskuteras det minskade ränteavdrag, en sänkning av bolånetaket, att banken blir ännu hårdare gällande kreditprövningen, en gräns för hur mycket man får låna (ett så kallat skuldkvotstak) samt en gräns för hur stor del ett hushåll får lägga på räntor och amortering.

Precis som de personerna i artikeln nämner som de största varningssignalerna kring dessa förslag är främst det att problemet som vi har idag på bostadsmarknaden inte är finansiella utan har med det klassiska utbud-efterfrågan att göra. Jag tror att om man stryper åt allt så kommer vi inte få bukt med den stigande bostadsbristen, tvärt om. De som fortfarande kommer kunna köpa kan utnyttja detta till en hög grad. För att komma ut från bostadsproblematiken krävs en större rörlighet, som de i artikeln även hävdar. Ju mindre utbudet, ”problemet” vi har i Malmö för tillfället, desto högre blir efterfrågan och priserna skjuter i höjden. Hade rörligheten varit större, alltså att fler hade flyttat (=indirekt ökat utbud) hade förmodligen inte priserna stigit som de gör nu. Det man får tänka på är att det inte bara är bostadsmarknaden som påverkas av en bostadsbubbla, det gör också att konsumtionen minskar och här är det den Svenska ekonomin som kommer in i spelet. Att använda de bostäder som finns och få upp en större rörlighet på marknaden hade sannolikt hjälpt en kommande bubbla från att inte blir så ofantligt stor.

ta296e09

Bild lånad

Jag tror inte att någon i Sverige vill uppleva det som vi var med om på 1990-talet igen. Jag hoppas att rätt beslut kommer att fattas och att de förslag som har för stor negativ konsekvens inte klubbas igenom.

Tack för att du lyssnat, kommentera gärna med dina egna åsikter. 

 

Bostadsbristen; en orsak till prisökningen

Något som har varit mycket omtalat under en tid är den prisökning som uppkommit på bostadsmarknaden under det senaste året, teorierna kring vad stigningen beror  likaså hur prisbilden kommer att utvecklas framöver varierar. Mäklarsamfundet publicerade i veckan en artikel där man presenterar en undersökning som gjorts kring vad det är som ligger bakom att slutpriserna tenderar att sticka iväg. Orsaken som presenteras i artikeln är att det är bristen på bostäder som pressar upp priserna. När man talar om prisökningen på bostadsmarknaden så är det ofta fokus på Stockholm, Göteborg och Malmö, dock så är inte bostadsbristen begränsad till dessa städer utan är utbredd över hela landet. Bristen på bostäder gör att det blir högre tryck på de objekt som kommer ut på marknaden vilket i sin tur resulterar i att det blir svårt för fastighetsmäklare att förutse hur responsen från marknaden kommer att bli när man sätter priser.  Att slutpriset inte avviker allt för mycket från utgångspriset är något som ligger i konsumentens intresse men även fastighetsmäklarens då kraftiga och frekventa prisavvikelser kan resultera i att förtroendet för mäklare påverkas.
Att råda bot på bostadsbristen är inget som kan göras över en natt och hur bostadsmarknaden fortsatt kommer att påverkas av situationen återstår att se.